Szolgáltatásaim.
Műszaki ellenőrzés, FMV, szakvélemény, tanácsadás
Négy szakterület prémium otthonokhoz: a műszaki ellenőrzés a fő szolgáltatásom — emellett komplex projektekhez felelős műszaki vezetést, valódi helyszíni szakvéleményt és szakmai tanácsadást is vállalok. Budapest, Pest megye, Balaton-térség.
Műszaki ellenőrzés
Fő szolgáltatásom · heti 1–4 kiszállás · 120–300 ezer Ft/hó
Mi a műszaki ellenőr feladata?
Az építési folyamat minőségét és szabályosságát felügyeli. Az építtető érdekeit képviseli, biztosítva, hogy az építkezés a szerződésben meghatározottak szerint, a megfelelő minőségben és az előírások betartásával történjen. Nem alkalmi szemléket végzek: heti 1–4 helyszíni kiszállással teljes körű projektképviseletet biztosítok.
Mit kap a havi díjért?
- Heti 1–4 helyszíni kiszállás — az eltakarás előtti pillanatokban
- E-napló bejegyzések a 281/2024. Korm. rendelet szerint
- Fotódokumentáció — minden hiba számszerűsítve, azonosítóval
- Túlfizetés-gátló — csak azt fizeti, amit jóváhagytam
- Minőségi kifogások rögzítése — írásban, bírósági szállító minőségben
- Heti riport, havi összefoglaló
- Anyag-összeférhetőség ellenőrzése
- Mérnöki vitarendezés a kivitelezővel
| Alap csomag — havi 1 kiszállás | 120 000 Ft / alkalom |
| Alap+ csomag — havi 2 kiszállás | 95 000 Ft / alkalom (180 000 Ft/hó) |
| Standard csomag — havi 3 kiszállás | 80 000 Ft / alkalom (240 000 Ft/hó) |
| Prémium csomag — havi 4 kiszállás | 75 000 Ft / alkalom (300 000 Ft/hó) |
Felelős műszaki vezetés
Komplex projektekhez · MMK regisztráció szerint · egyedi ajánlat
Mi az FMV feladata?
A felelős műszaki vezető az építkezés gyakorlati lebonyolításáért és műszaki megvalósításáért felel. Irányítja a kivitelezési folyamatokat, összefogja a különböző szakágakat, biztosítja a tervdokumentáció és az építési engedélyek betartását. A kivitelező oldalán áll — a törvényi keretek és szakmai szabványok szerint.
Mikor kell felelős műszaki vezető?
- Komplex építési projektek — társasházak, irodák, csarnokok
- 1–3 milliárdos beruházások
- Szakági koordináció — gépész, villamos, statika
- Jogszabályi felelősség vállalása
- Olyan kivitelezési projektek, ahol belső FMV nem oldható meg
Műszaki ellenőr vs. FMV — a különbség
A műszaki ellenőr az építtető oldalán áll, az FMV a kivitelező oldalán. Egyazon projektnél a kettő nem lehet ugyanaz a személy. Az esetek 90%-ában műszaki ellenőrként dolgozom — de komplex beruházásoknal, külön szerződéssel FMV-ként is vállalom.
| Felelős műszaki vezetés — projekt-alapú | Egyedi ajánlat |
| Havidíjas FMV (kis projekt) | 290 000 Ft-tól / hó |
| Komplex beruházás (heti 4–5 kiszállás) | Egyedi keretszerződés |
Szakvélemény és tervaudit
Belépési pont: 48 000 Ft · Átfogó: 250 000 Ft-ig · GDPR-konform
Mi a szakvélemény feladata?
A szakvélemény egy konkrét épületi állapot, hiba vagy tervezeti kérdés írásos és fotókkal alatámasztott elemzése. Használható jogvitában, bírósági tárgyaláson, vásárlási alku-alapnak vagy egyszerűen mérnöki tanácsadásként.
Mit tartalmaz minden szakvélemény?
- Helyszíni kiszállás Budapest, Pest megye és Balaton-térség területén
- Fotódokumentáció minden hibáról — azonosítóval
- Írásos jelentés magyar nyelven, GDPR-konform módon
- Javítási javaslat és becsült költség
- Príoritás-sorrend a hibák javításában
- Részletes kockázati értékelés
- Bíróságon felhasználható dokumentum-minőség
| Tervaudit — aláírás előtti tervátnézés | 48 000 Ft |
| Vásárlás előtti szakvélemény (átfogó) | 150 000 Ft |
| Tető vagy részleges szakvélemény | 180 000 Ft |
| Átfogó épület-szakvélemény (sok hiba) | 250 000 Ft |
| B2B partner ingatlanos / ügyvédi iroda | B2B áron, kerettábla szerint |
Szakmai tanácsadás
Mérnöki támogatás — a konzultációtól a havi keretig
Mi a szakmai tanácsadó feladata?
A szakmai tanácsadó az építési projektek tervezési és kivitelezési fázisában nyújt átfogó szakértői támogatást. Az építtetőnek segít eligazodni a műszaki, jogi és gazdasági kérdésekben — hogy a projekt minden szempontból megfeleljen az elvárásoknak és a szabványoknak.
Mikor valódi támogatás?
- Tervezési koncepció kialakításában — melyik megoldás a legjobb az ingatlanban
- Költségvetés készítésében — valódi számok valódi kivitelezõkkel
- Kivitelezési stratégia kidolgozásában — ütemterv, fazisolás
- Anyag- és technológia-választásban — mi a hosszú távon jó
- Kivitelezői ajánlatok kiértékelésében — mi az amit megfizet, mi az amit nem
- Engedelyezesi folyamat áttekintése
- Műszaki kérdések megválaszolása az építés bármely szakaszában
Miért fontos?
A szakmai tanácsadó alkalmazása segít elkerülni a költséges hibákat, valamint minimalizálni a kockázatokat és a bizonytalanságokat az építkezés folyamán. A projekt egészét áttekintve adok tanácsot, támogatva az építtetőt a legoptimálisabb megoldások kiválasztásában.
| Konzultáció — 60 perc, külső helyszínen vagy online | 49 990 Ft |
| Bővített konzultáció — helyszíni kiszállással (Pest megyén belül) | 79 990 Ft |
| Havi tanácsadói keret — max. 4 óra havonta | 150 000 Ft / hó |
| Projekt-tanácsadás (kivitelező választás, költségvetés) | Egyedi ajánlat |
Miért válasszon engem bármelyik szolgáltatásra?
Prémium beruházásokhoz nem elég a papiros jelenlét. Négy okot mondok.
Én megyek ki a helyszínre
Heti 1–4 alkalommal személyesen vagyok ott — nem küldök helyettesítőt, nem csak papíron jelenek meg. Az eltakarás előtti pillanatban.
Másnál annyiért annyit is kap
Az ár nem a végső összeg. A mérnöki díjam töredéke a hibák költségének, amiket egy alapos kiszállással kiszűrök.
Egész pálya tudása
Tervezőként, kivitelezőként és ellenőrként is dolgoztam — az építkezés mindhárom oldalát belülről ismerem.
Túlfizetés-gátló
Csak azt fizeti, amit jóváhagytam. Átnézem a kivitelezői számlákat, megakadályozom a nem teljesített munkák kifizetését.
Védje a befektetését — vegye fel a kapcsolatot
24 órán belül visszahívom és egyeztetjük a megfelelő szolgáltatást.